2012 m. Vasario 08 d., Trečiadienis,
2010 rugsėjo 3 08:30, Rinkos aikštė
Remontuodami butus daugiabučiuose gyventojai kartais peržengia savo nuosavybės ribas ir sukelia nepatogumų ar net pavojų kaimynams. Nepasitarus su kaimynais ir specialistais, negavus reikiamų leidimų griaunamos sienos, keičiamas planavimas, rekonstruojami vamzdynai.
Kaip sustabdyti savivalę ir kas atsakytų, jei dėl rekonstrukcijos skiltų sienos kituose butuose ar sutriktų šildymo sistemos darbas?
Vieno daugiabučio namo bendrijos pirmininkas, susidūręs su tokia situacija, nori išsiaiškinti, kaip teisingai turi būti vykdoma buto rekonstrukcija.
Rekonstrukcija
Rajono savivaldybės administracijos Architektūros ir urbanistikos skyriaus vyr. specialistė Daiva Ramanauskienė pirmiausia paaiškino, kuo remontas skiriasi nuo rekonstrukcijos, kuriai reikalingas leidimas.
„Statinio rekonstravimas – tai statybos rūšis, kai yra tikslas iš esmės pertvarkyti esamą statinį, sukurti naują jo kokybę“, – skelbia LR statybos įstatymas. Tarp kitų darbų, kurie laikomi rekonstrukcija, paminėtas ir patalpų planavimo keitimas: „... iš esmės keisti pastato patalpų planą pertvarkant laikančiąsias konstrukcijas“. Rekonstrukcija taip pat laikomas naujų inžinerinių sistemų įrengimas ar atsijungimas nuo senų, jų keitimas.
Prie rekonstrukcijos darbų taip pat priskiriamas fasado išvaizdos keitimas keičiant apdailą, įrengiant naujus elementus – balkonus, duris, langus ar keičiant jų tipą, išdėstymą.
Namo fasado išvaizdą keičia ir balkono įstiklinimas, taigi šiam darbui reikalingas leidimas.
Jei butas šiltinamas iš lauko, tai laikoma rekonstrukcija, o jei iš vidaus – paprastasis remontas.
Remontas
Pertvarų vietų keitimas, esamų šalinimas ar naujų įrengimas laikomas paprastuoju remontu. Ne specialistui ne visuomet aišku, ar buto viduje esanti siena yra tik pertvara tarp patalpų, ar konstrukcijas laikanti siena. Ne visuomet tai aišku ir inventorinėse bylose esančiuose planuose. Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos priežiūros inspekcijos Kauno teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros skyriaus vyr. specialistas Armandas Mockus pataria pasitarti su specialistais, kurie gali nustatyti, kokia sienos paskirtis – atskirti patalpas ar laikyti konstrukcijas.
Leidimo procedūra
Imantis buto rekonstrukcijos, būtinas statybos leidimas. Pirmiausia reikia kreiptis į savivaldybės Architektūros ir urbanistikos skyrių ir parašyti prašymą projektavimo sąlygų sąvadui gauti. Kartu reikia pateikti buto nuosavybės dokumentus, bendraturčių (jei tokių yra) ir namo bendrijos valdybos ar pirmininko sutikimą.
Po to rekonstruojamo buto savininkui išduodamas projektavimo sąlygų sąvadas ir su juo galima kreiptis į projektuotojus.
Buto rekonstrukcijos projektas teikiamas tvirtinti rajono savivaldybės nuolatinei statybos komisijai, kuri sprendžia, ar projektas atitinka reikalavimus ir išduoda statybos leidimą.
Baigus rekonstrukcijos darbus būtina kreiptis į Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos priežiūros inspekcijos vyr. specialistą A. Mockų su prašymu dėl statinio pripažinimo tinkamu naudoti. Peržiūrėjus pateiktus statinio statybos dokumentus sudaroma komisija, kuri apžiūrėjusi statinį pasirašo pripažinimo tinkamu naudoti aktą. Su šiuo dokumentu rekonstrukciją galima įteisinti Registrų centre.
Dirbant be leidimo
Jei bute atliekami rekonstrukcijos darbai neturint statybos leidimo, namo administratorius (bendrijos pirmininkas) gali kreiptis į seniūniją arba statybos priežiūros inspektorių. Atsakingi darbuotojai turi teisę surašyti Administracinių teisės pažeidimų protokolą.
Statinio statyba mieste ar saugomoje teritorijoje pažeidžiant esminius statinio projekto sprendinius, nurodytus Statybos įstatyme, užtraukia baudą nuo penkių iki dešimties tūkstančių litų (ATPK 158.1 str.).
Statybos valstybinės priežiūros skyriaus vyr. specialistas A. Mockus tokiu atveju privalo surašyti savavališkos statybos aktą, pareikalauti nutraukti statybos darbus ir pašalinti savavališkos statybos padarinius, tai yra grąžinti statinį į prieš rekonstrukciją buvusią būklę.
Įstatymai taikomi vienodai ir prie ežero pirtelę be leidimo pasistačiusiems, ir savo butą rekonstravusiems piliečiams.
Jei abejojama, ar bute atliekami darbai laikytini rekonstrukcija, ar paprastu remontu, reikėtų kreiptis į Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos priežiūros inspekcijos specialistą. A. Mockus sako neretai gaunantis skundų dėl kaimynų atliekamų remonto darbų. Tačiau dažniausiai vietoje patikrinus atliekamus darbus paaiškėja, kad ardomos pertvaros, atliekami kiti darbai, kurie laikomi paprastuoju remontu ir jiems nereikia leidimo.
Dažniausiai gyventojai ardo pertvaras tarp sanitarinių mazgų – vonios ir tualeto. Sienos ardymas tokiu atveju problemos nesukelia, tačiau jei reikalingas vandentiekio, kanalizacijos vamzdynų pertvarkymas, projektas ir leidimas reikalingi.
Prieiti prie sistemų
Daugiabučio namo bendrijos pirmininkas pasakojo susidūręs su dar viena problema. Buto savininkas rekonstrukcijos metu po sienų apdaila taip paslėpė kambariuose esančius šildymo vamzdžius, kad namo šildymo sistemą tvarkę darbuotojai negalėjo prie jų prieiti.
Rajono savivaldybės gyvenamųjų ir bendrojo naudojimo patalpų ir inžinerinių įrenginių naudojimo taisyklėse, patvirtintose šių metų balandžio 30 dieną, nurodyta, kad draudžiama „gadinti, savavališkai pertvarkyti ar daryti neigiamą įtaką bendrosioms konstrukcijoms, bendrajai inžinerinei įrangai“ (9.3).
Avarijos atveju jos padarinius tvarkantiems darbuotojams turi būti leista prieiti prie inžinerinės įrangos bet kuriuo paros metu. Namo priežiūros administratoriui, vandens, dujų, elektros ir šilumos energijos tiekimo įmonių darbuotojams buto savininkai privalo leisti apžiūrėti įrangą, patikrinti apskaitos prietaisų rodmenis nuo 7 iki 20 valandos.
Atsakomybė
Kas atsakytų, jei dėl rekonstrukcijos, atliktos be daugiabučio bendrijos žinios, įvyktų avarija?
Bendrijos pirmininkas nuogąstauja, kad tokiu atveju gali būti apkaltintas jis, nes pagal bendrijos įstatus būtent pirmininkas atsako už namo saugų eksploatavimą.
Vyr. inspektorius A. Mockus įsitikinęs, kad atsakomybė tektų neteisėtos statybos savininkui, nes bendrijos vadovas neprivalo žinoti, kas dedasi už kiekvieno buto durų.
Irma Ardavičienė
Kaip sustabdyti savivalę ir kas atsakytų, jei dėl rekonstrukcijos skiltų sienos kituose butuose ar sutriktų šildymo sistemos darbas?
Vieno daugiabučio namo bendrijos pirmininkas, susidūręs su tokia situacija, nori išsiaiškinti, kaip teisingai turi būti vykdoma buto rekonstrukcija.
Rekonstrukcija
Rajono savivaldybės administracijos Architektūros ir urbanistikos skyriaus vyr. specialistė Daiva Ramanauskienė pirmiausia paaiškino, kuo remontas skiriasi nuo rekonstrukcijos, kuriai reikalingas leidimas.
„Statinio rekonstravimas – tai statybos rūšis, kai yra tikslas iš esmės pertvarkyti esamą statinį, sukurti naują jo kokybę“, – skelbia LR statybos įstatymas. Tarp kitų darbų, kurie laikomi rekonstrukcija, paminėtas ir patalpų planavimo keitimas: „... iš esmės keisti pastato patalpų planą pertvarkant laikančiąsias konstrukcijas“. Rekonstrukcija taip pat laikomas naujų inžinerinių sistemų įrengimas ar atsijungimas nuo senų, jų keitimas.
Prie rekonstrukcijos darbų taip pat priskiriamas fasado išvaizdos keitimas keičiant apdailą, įrengiant naujus elementus – balkonus, duris, langus ar keičiant jų tipą, išdėstymą.
Namo fasado išvaizdą keičia ir balkono įstiklinimas, taigi šiam darbui reikalingas leidimas.
Jei butas šiltinamas iš lauko, tai laikoma rekonstrukcija, o jei iš vidaus – paprastasis remontas.
Remontas
Pertvarų vietų keitimas, esamų šalinimas ar naujų įrengimas laikomas paprastuoju remontu. Ne specialistui ne visuomet aišku, ar buto viduje esanti siena yra tik pertvara tarp patalpų, ar konstrukcijas laikanti siena. Ne visuomet tai aišku ir inventorinėse bylose esančiuose planuose. Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos priežiūros inspekcijos Kauno teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros skyriaus vyr. specialistas Armandas Mockus pataria pasitarti su specialistais, kurie gali nustatyti, kokia sienos paskirtis – atskirti patalpas ar laikyti konstrukcijas.
Leidimo procedūra
Imantis buto rekonstrukcijos, būtinas statybos leidimas. Pirmiausia reikia kreiptis į savivaldybės Architektūros ir urbanistikos skyrių ir parašyti prašymą projektavimo sąlygų sąvadui gauti. Kartu reikia pateikti buto nuosavybės dokumentus, bendraturčių (jei tokių yra) ir namo bendrijos valdybos ar pirmininko sutikimą.
Po to rekonstruojamo buto savininkui išduodamas projektavimo sąlygų sąvadas ir su juo galima kreiptis į projektuotojus.
Buto rekonstrukcijos projektas teikiamas tvirtinti rajono savivaldybės nuolatinei statybos komisijai, kuri sprendžia, ar projektas atitinka reikalavimus ir išduoda statybos leidimą.
Baigus rekonstrukcijos darbus būtina kreiptis į Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos priežiūros inspekcijos vyr. specialistą A. Mockų su prašymu dėl statinio pripažinimo tinkamu naudoti. Peržiūrėjus pateiktus statinio statybos dokumentus sudaroma komisija, kuri apžiūrėjusi statinį pasirašo pripažinimo tinkamu naudoti aktą. Su šiuo dokumentu rekonstrukciją galima įteisinti Registrų centre.
Dirbant be leidimo
Jei bute atliekami rekonstrukcijos darbai neturint statybos leidimo, namo administratorius (bendrijos pirmininkas) gali kreiptis į seniūniją arba statybos priežiūros inspektorių. Atsakingi darbuotojai turi teisę surašyti Administracinių teisės pažeidimų protokolą.
Statinio statyba mieste ar saugomoje teritorijoje pažeidžiant esminius statinio projekto sprendinius, nurodytus Statybos įstatyme, užtraukia baudą nuo penkių iki dešimties tūkstančių litų (ATPK 158.1 str.).
Statybos valstybinės priežiūros skyriaus vyr. specialistas A. Mockus tokiu atveju privalo surašyti savavališkos statybos aktą, pareikalauti nutraukti statybos darbus ir pašalinti savavališkos statybos padarinius, tai yra grąžinti statinį į prieš rekonstrukciją buvusią būklę.
Įstatymai taikomi vienodai ir prie ežero pirtelę be leidimo pasistačiusiems, ir savo butą rekonstravusiems piliečiams.
Jei abejojama, ar bute atliekami darbai laikytini rekonstrukcija, ar paprastu remontu, reikėtų kreiptis į Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos priežiūros inspekcijos specialistą. A. Mockus sako neretai gaunantis skundų dėl kaimynų atliekamų remonto darbų. Tačiau dažniausiai vietoje patikrinus atliekamus darbus paaiškėja, kad ardomos pertvaros, atliekami kiti darbai, kurie laikomi paprastuoju remontu ir jiems nereikia leidimo.
Dažniausiai gyventojai ardo pertvaras tarp sanitarinių mazgų – vonios ir tualeto. Sienos ardymas tokiu atveju problemos nesukelia, tačiau jei reikalingas vandentiekio, kanalizacijos vamzdynų pertvarkymas, projektas ir leidimas reikalingi.
Prieiti prie sistemų
Daugiabučio namo bendrijos pirmininkas pasakojo susidūręs su dar viena problema. Buto savininkas rekonstrukcijos metu po sienų apdaila taip paslėpė kambariuose esančius šildymo vamzdžius, kad namo šildymo sistemą tvarkę darbuotojai negalėjo prie jų prieiti.
Rajono savivaldybės gyvenamųjų ir bendrojo naudojimo patalpų ir inžinerinių įrenginių naudojimo taisyklėse, patvirtintose šių metų balandžio 30 dieną, nurodyta, kad draudžiama „gadinti, savavališkai pertvarkyti ar daryti neigiamą įtaką bendrosioms konstrukcijoms, bendrajai inžinerinei įrangai“ (9.3).
Avarijos atveju jos padarinius tvarkantiems darbuotojams turi būti leista prieiti prie inžinerinės įrangos bet kuriuo paros metu. Namo priežiūros administratoriui, vandens, dujų, elektros ir šilumos energijos tiekimo įmonių darbuotojams buto savininkai privalo leisti apžiūrėti įrangą, patikrinti apskaitos prietaisų rodmenis nuo 7 iki 20 valandos.
Atsakomybė
Kas atsakytų, jei dėl rekonstrukcijos, atliktos be daugiabučio bendrijos žinios, įvyktų avarija?
Bendrijos pirmininkas nuogąstauja, kad tokiu atveju gali būti apkaltintas jis, nes pagal bendrijos įstatus būtent pirmininkas atsako už namo saugų eksploatavimą.
Vyr. inspektorius A. Mockus įsitikinęs, kad atsakomybė tektų neteisėtos statybos savininkui, nes bendrijos vadovas neprivalo žinoti, kas dedasi už kiekvieno buto durų.
Irma Ardavičienė
Griežtai draudžiama Kėdainiete.lt paskelbtą informaciją naudoti kitose interneto svetainėse, tradicinėse žiniasklaidos priemonėse be raštiško ar žodinio redakcijos sutikimo, o jei sutikimas buvo gautas, būtina nurodyti Kėdainiete.lt kaip šaltinį ir naudoti aktyvią Kėdainiete.lt nuorodą.
